70er-Jahre-Haus sanieren: Kostengünstig, energieeffizient und nachhaltig

Einfamilienhäuser aus den 70er-Jahren haben in der Regel ein enormes Umbaupotenzial. Oft entsprechen sie aber nicht mehr den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Raumaufteilung. In unserem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie bei der Kernsanierung vorgehen können und mit welchen Kosten sie rechnen müssen. 

Häuser aus den 1970er-Jahren überzeugen vor allem durch ihre robuste Bauweise, weisen aber oft erhebliche Schwächen in Bezug auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und Schadstoffbelastung auf – eine Sanierung ist daher oft unumgänglich.  

Mit einer sorgfältigen Planung und der Investition in nachhaltige Baustoffe und Technik werten Sie nicht nur Ihr Zuhause optisch auf, sondern schaffen auch einen modernen Hingucker – der auch in Sachen Nachhaltigkeit überzeugt. Was bei der Sanierung eines 70er-Jahre-Hauses an Kosten auf Sie zukommen und was Sie dringend beachten sollten, erfahren Sie hier. 

Schritt 1: Sanierungsbedarf des Gebäudes ermitteln 

Vor einer energetischen Modernisierung sollten Sie den Zustand des Hauses ermitteln. Ziehen Sie im Zweifelsfall immer einen Fachbetrieb hinzu. Dieser unterstützt Sie gerne bei der Bestandsaufnahme und der Erstellung eines Sanierungskonzepts. Zu den Schwachstellen von 70er-Jahre-Häusern zählen unter anderem: 

• Wärmedämmung: Vor 50 Jahren wurde kaum auf Energieeffizienz geachtet. Die Wärmedämmung von Wänden, Fenstern und dem Dach entspricht daher oft nicht mehr den heutigen Anforderungen – und führt zu hohen Heizkosten. 

• Abwasser- und Wasserversorgungssysteme sowie Elektroinstallationen: Veraltete Leitungen und unsichere elektrische Installationen stellen ein Risiko dar und können im Schadensfall hohe Zusatzkosten verursachen. 

• Schadstoffe: Ein weiteres großes Problem bei Häusern aus den 70er-Jahren ist die Verwendung von Asbest, Formaldehyd oder Blei. Diese gesundheitsschädlichen Materialien müssen von einer Fachfirma entfernt werden. 

• Feuchtigkeit: Vor allem bei Häusern mit Flachdächern ist Feuchtigkeit leider ein häufiges Problem. Wasserschäden im Dach und in den Wänden können die Bausubstanz nachhaltig schädigen. Diese Mängel müssen Sie unbedingt vor der Sanierung beheben, um weitere Schäden zu vermeiden. 

Schritt 2: Verbesserung der Energieeffizienz und Dämmung 

Um die Sicherheit und den Wohnkomfort in Ihrem Zuhause zu verbessern, können folgende Maßnahmen bei der Sanierung Ihres 70er-Jahre-Hauses notwendig sein: 

• Erneuerung der Dachkonstruktion: Ein intaktes Dach schützt Sie vor Witterungseinflüssen und trägt außerdem zur Energieeffizienz Ihres Zuhauses bei. Achten Sie auch auf einen ausreichenden Feuchtigkeitsschutz. 

• Dach und Außenfassade dämmen: Durch eine nachträgliche Fassadendämmung können Sie den Energieverbrauch senken und in Verbindung mit einer neuen Außenfassade das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses modernisieren. Auch eine neue Dachdämmung, insbesondere bei Flachdächern, verhindert Wärmeverlust und trägt zur Verbesserung des Raumklimas bei. 

• Austausch der Fenster: Auch der Einbau moderner, energieeffizienter Fenster mit dreifacher Verglasung verbessert die Wärmedämmung Ihres Zuhauses erheblich. In Altbauten sind häufig noch Fenster mit Einfachverglasung oder veralteten Doppelverglasungen eingebaut. 

• Modernisierung der Heizungsanlage: Der Austausch veralteter Heizungsanlagen gegen moderne Systeme wie Gas-Brennwertheizungen oder Wärmepumpen senken nicht nur Ihre Heizkosten, sondern auch den CO²-Ausstoß. 

Schritt 3: Sichere Entfernung von Schadstoffen 

Seien Sie sich bei der Sanierung eines Hauses aus den 70er-Jahren der Gefahren durch Schadstoffe bewusst. Vor allem Asbest, welches damals in Fassadenplatten, Bodenbelägen, Dachplatten und Dämmstoffen verbaut wurde, ist extrem gesundheitsschädlich.  

Es muss unter strengen Sicherheitsvorkehrungen von einem Fachbetrieb entfernt werden – auf keinen Fall sollten Sie es selbst tun, denn das Einatmen von Asbestfasern kann schwere gesundheitliche Folgen haben. Auch PCB-haltige Materialien (Polychlorierte Biphenyle), die sich in alten Dichtungen und Isolierungen befinden können, müssen fachgerecht entsorgt werden. 

Schritt 4: Erneuerung der sanitären Anlagen und Elektroinstallationen 

Neben der baulichen Sanierung kann auch eine Modernisierung der Haustechnik erforderlich sein. In vielen Häusern aus den 70er-Jahren entsprechen die elektrischen Anlagen nicht mehr den heutigen Sicherheitsanforderungen. Eine Kompletterneuerung der Elektroinstallationen erhöht nicht nur die Sicherheit, sondern ermöglich auch die Integration innovativer Technologien wie moderne Smart-Home-Lösungen. 

Und auch im Sanitärbereich stehen oft Sanierungsarbeiten an: Veraltete Wasserleitungen und Armaturen können zu Problemen mit der Wasserqualität führen. Eine umfassende Sanierung der Sanitäranlagen ist daher oft notwendig, um den heutigen Komfortansprüchen gerecht zu werden und die Funktionalität zu gewährleisten. 

Schritt 5: Innenraumgestaltung im 70er-Jahre-Haus 

Häuser aus den 70er-Jahren zeichnen sich innen oft durch eine geschlossene Raumaufteilung aus. Mit gezielten Umbauten können Sie jedoch aus kleinen, geschlossenen Räumen einen offenen, modernen Wohnbereich zu schaffen. So kann es sinnvoll sein, Wände zu entfernen, um beispielsweise eine offene Wohnküche mit Wohn- und Essbereich zu schaffen. 

Auch der Einsatz von natürlichen Materialien wie Holz, Naturstein oder Glas kann Ihren Innenräumen einen stilvollen Charakter verleihen. Setzen Sie bei einer nachhaltigen Sanierung zum Beispiel auf langlebige Holzböden aus heimischen Hölzern wie Eiche. So können Sie hochwertiges Parkett mit einer dicken Nutzschicht mehrmals abschleifen und neu versiegeln – und bleibt Ihnen somit über Jahrzehnte erhalten. 

In diesem Kostenbeispiel belaufen sich die Gesamtkosten der Kernsanierung auf circa 83.900 Euro. Beachten Sie hierbei jedoch, dass dies nur ein grober Richtwert ist. Die Kosten für eine Altbausanierung hängen stark vom Zustand des Hauses und den verwendeten Materialien ab.  

Wenn Sie eine neue Heizungsanlage einbauen wollen, müssen Sie je nach Größe des Gebäudes und dem gewählten System mit Kosten zwischen 8.000 und 25.000 Euro rechnen.