Kernsanierung eines 50er-Jahre Hauses: Darum lohnt sich der Aufwand

Muff raus, Licht rein: Viele biedere 50er-Jahre Häuser sind wahre Juwelen, denn sie liegen oft zentral und auf großen Grundstücken. Durch eine durchdachte Kernsanierung lassen sie sich in moderne Familiendomizile verwandeln.   

In den meisten Fällen haben die sogenannten Nachkriegshäuser viel Potenzial, um daraus mit An-, Umbauten und Modernisierungen attraktive und moderne Familienhäuser zu machen. Doch da der damalige Baustandard bei Weitem nicht mehr den heutigen Ansprüchen genügt, ist eine Kernsanierung von 50er-Jahre-Häusern in der Regel mit hohen Kosten verbunden. Wir erklären Ihnen, warum sich diese Investition dennoch lohnt und was sie vor Sanierungsbeginn unbedingt beachten sollten.  

Wärmedämmung für das Dach:

Mit der Dachdämmung lassen sich zwischen 20 und 30 Prozent der Heizwärme sparen. Am kostengünstigsten ist es, die oberste Geschossdecke anstelle des gesamten Dachs zu dämmen. Oft bietet sich aber das bisherige Kaltdach als zusätzliche Wohnfläche an. Dämm- und Ausbauarbeiten lassen sich so gut kombinieren.  

Für ein intaktes Dach empfiehlt sich eine Zwischen- oder Untersparrendämmung. Hier können Sie mit ungefähr 140 Euro pro Quadratmeter Dachfläche rechnen. 

Hat das Dach starke Schäden, ist eine effektive, aber teurere Aufsparrendämmung erforderlich. Eine umfängliche Dachsanierung eines 50er-Jahre-Hauses kostet Sie dann ungefähr 250 Euro pro Quadratmeter Dachfläche. Die gute Nachricht: Der Staat fördert sowohl die Fassadendämmung als auch die Dachdämmung. 

Alte Fenster austauschen:
Alle Fenster, die vor 1995 eingesetzt wurden, sollte man gründlich prüfen, denn durch die simple Zweifachverglasung und schlecht dämmende Rahmen geht bis zu 20 Prozent Wärme verloren. Heutzutage werden die für damalige Verhältnisse kleinen Fenster durch große, bodentiefe ersetzt. Die Berechnung der Kosten ergibt sich aus Art, Größe, Verglasung und Anzahl der Fenster und Fenstertypen.

Alte Heizung austauschen:  

In den 50er-Jahren war das Heizen mit Einzelöfen noch weit verbreitet. In der Zwischenzeit wurde in vielen Häusern eine Zentralheizung nachgerüstet, doch auch diese hat inzwischen ein hohes Alter erreicht, sodass ein Wechsel der Energiequelle bei einer Kernsanierung sinnvoll ist.  

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) müssen alte Heizkessel, die vor 1984 eingebaut wurden, ausgetauscht werden. Heizungen ab 1985 dürfen maximal 30 Jahren laufen. Einzige Ausnahme: Brennwert- und Niedertemperaturkessel.  

Alternativen gibt es viele: Gas-Therme mit Solarunterstützung oder Wärmepumpe? Je nach Typ des neuen Heizsystems bezuschusst die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) den Austausch Ihrer Heizung. 

Elektroinstallation erneuern:  

Hier müssten Sie mit veralteten Leitungen, Steckdosen, Schaltern und Sicherungen rechnen. Über die Jahrzehnte haben sich die Sicherheitsstandards und Komfortansprüche grundlegend geändert: Hat es früher gereicht, pro Raum zwei bis vier Steckdosen zu planen, genügt dies heutzutage nicht mehr.

Elektrik erneuern 

Die Erneuerung der Elektrik in einem Haus aus den 1950er Jahren ist in der Regel notwendig, da die Standards und Materialien dieser Zeit heute nicht mehr den heutigen Sicherheits- und Komfortanforderungen entsprechen.  

Planen Sie die Sanierung Ihres 50er-Jahre-Hauses, dann nutzen Sie die Chance, um Leitungen zu erneuern, Schalter auszutauschen, separate Stromkreise für Küche, Bad, und große Verbraucher wie Waschmaschinen oder Backöfen zu planen und die Anzahl der Steckdosen und Lichtschalter zu erhöhen.

Die Erneuerung der Elektrik im Haus kostet etwa 100 bis150 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, je nach Anforderungen. Die Arbeiten dauern in der Regel zwei bis vier Wochen, abhängig vom Umfang. Wichtig: Lassen sie die Arbeiten an der Elektrik immer von einem zertifizierten Elektrofachbetrieb durchführen.

Mehr Zukunftssicherheit mit Smart-Home-System

Da Sie eh an die Elektrik müssen, überlegen Sie, ob nicht auch die Integration eines Smart-Home-Systems für Sie infrage kommt. Denn diese Systeme ermöglichen Ihnen die Automatisierung zahlreicher Abläufe in Ihrem Zuhause.  

So werden beispielsweise die Jalousien nur dann geöffnet oder geschlossen, wenn es energetisch sinnvoll ist. Das steigert nicht nur den Wohnkomfort, sondern verbessert auch die Energieeffizienz Ihres Gebäudes. Nutzen Sie dabei unbedingt die Möglichkeit einer Smart-Home-Förderung und profitieren Sie doppelt! 

Wesentlicher Bestandteil der Modernisierung eines 50er-Jahre-Hauses ist eine Badsanierung: Hellblaue Badkeramik und Fliesen mit blumigem Dekor sind oft Relikte jener Zeit – müssen bei einer Sanierung aber zugunsten eines modernen Updates weichen.  

Denken Sie auch hier auch an Barrierefreiheit – eine bodengleiche Dusche und rutschfeste Fliesen sind unverzichtbar. In Altbauten mit unebenen Fußböden ist es ratsam, über eine Ausgleichsschüttung Unebenheiten des Bodens zuvor auszugleichen. Der Preis für ein neues Bad liegt zwischen 1000 und 3500 Euro pro Quadratmeter. Eine barrierefreie Umgestaltung ist teurer, wird aber beispielsweise von der KfW gefördert. 

Eine Küche in einem Haus der 50er-Jahre ist meist klein und könnte durch einen Wanddurchbruch luftiger und offener werden. In heutigen Grundrissen gliedert sich die Küche offen an das Wohn- und Esszimmer an. Durch die optimale Anordnung der Geräte und Schränke im sogenannten Küchendreieck (Vorrat, Spülen, Kochen) lassen sich die Arbeitsabläufe effizienter und so ergonomisch wie möglich gestalten.  

Farben und Materialien 

Um den Charme der 50er-Jahre zu erhalten, kann man bestimmte Farben oder Stile bewusst verwenden. Dezente Farben wie Creme, Pastell oder Erdtöne passen gut zum 50er-Jahre-Stil. Akzente in Türkis, Senfgelb oder Koralle sorgen für den Vintage-Look. Je nachdem in welchem Zustand die Böden, beispielsweise Parkett, die Zimmertüren oder die Treppe ist, kann der Erhalt den Retro-Charme des Hauses unterstreichen.

Auch das Thema nachhaltige Baustoffe spielen eine immer größere Rolle. Es gibt zahlreiche gesunde Alternativen, wie beispielsweise Lehmputz statt Raufaser, Linoleum statt PVC, Echtholzparkett statt Laminat oder Massivholzmöbel anstelle günstiger Lösungen aus zweifelhaft verklebten Pressspanplatten. Eine Orientierung liefern Prüfsiegel wie Natureplus, der Blaue Engel oder das Sentinel Haus Institut. 

Bei Kernsanierungen ist es ratsam, eine/-n Architekten/-in für die Planung und Ausführung der Sanierung zu beauftragen. Zudem kann dieser/diese bereits bei der Besichtigung Angaben zum möglichen Sanierungsaufwand machen. Oft ist es für Laien schwierig, die geeignete Fachfirma für die Altbausanierung zu finden und auszuwählen.  

Die Planung eines/-r Architekten/-in beinhaltet die einzelnen Arbeitsschritte und dient als Grundlage für die am Bau beteiligten Handwerker/-innen (Gewerke). Architekten/-innen sorgen dafür, dass die energetischen Maßnahmen richtig durchgeführt werden, koordinieren alle Handwerksbetriebe vor Ort und überprüfen die Qualität der Arbeit. Abschließend nimmt der/die Architekt/-in die erbrachten Leistungen in einer Bauabnahme ab.  

Unabhängige Energieberater/-innen unterstützen bei Planung und Umsetzung einer Sanierung. Zum Beratungsangebot der Fachleute gehört das Thema Haustechnik. Es umfasst alle Arten von Heizungsanlagen, Regelungen, Wärmepumpen und Lüftungsanlagen. Im Bereich baulicher Wärmeschutz widmen sich die Energieberater/-innen Fragen der Wärmedämmung, beurteilen Dachkonstruktionen, empfehlen Materialien und Dämmstärken und spüren Wärmebrücken auf. 

Entscheiden Sie, welche Maßnahmen Sie realisieren möchten, und holen Sie die entsprechenden Angebote von qualifizierten Handwerksbetrieben ein. Es ist sinnvoll, Unternehmen zu wählen, die möglichst in der Nähe ansässig sind, um lange Anfahrtswege und zusätzliche Kosten zu vermeiden.  

Bei einer Sanierung sollte ein Elektrofachbetrieb für alle Arbeiten rund um die Elektroinstallation hinzugezogen werden. Ebenso Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärtechniker/-innen für die Installation der Heizungsanlagen und Maler/-innen beziehungsweise Lackierer/-innen bei Innen- und Außenanstrichen sowie Putzarbeiten.