Fassadensanierung: Wann lohnt es sich?

Spätestens dann, wenn Sie Risse, feuchte Stellen oder bröckelnden Putz feststellen. Checken Sie dafür Ihre Fassade regelmäßig. Bei folgenden Anzeichen sollten Sie einen Profi zu Rate ziehen: 

• Blättert der Anstrich ab? Steichen Sie kurz mit der flachen Hand über die Fassade, bleiben Rückstände daran haften, ist der Anstrich verwittert und kreidet. In diesem Fall sollte die Fassade neu gestrichen werden.  

• Erkennen Sie Risse? Besprühen Sie den Putz mit Wasser aus einer Sprühflasche. Sind dunkle Linien zu erkennen? Das können feine Risse sein. Der Putz sollte erneuerte werden. Andernfalls besteht die Gefahr von weiteren Schäden durch gefrierendes Wasser bei Frost. 

• Gibt es hohle Stellen? Ob der Putz noch fest mit dem Untergrund verbunden ist, prüfen Sie mit der breiten Seite eines Hammers: Klopfen Sie leicht an unterschiedlichen Stellen der Fassade. Ein heller Ton zeigt eine Hohlstelle an. Bröckelt dabei mürber Putz ab, ist es sinnvoll, diese Schäden des Untergrunds bei der Fassadenrenovierung abzutragen und wieder beizuputzen. 

• Ist die Fassade feucht? Zeigen sich auf Ihrer Fassade abgeplatzte Stellen, Moos oder Algen, bedeutet das, dass die Wand nass ist und nicht richtig trocknet. Hier besteht Sanierungsbedarf. 

• Geht Energie verloren? Sie haben einen bedeutend höheren Wärmeverbrauch als in den Jahren zuvor? Mithilfe einer Wärmebildkamera können Profis die Außenwände fotografieren und eine so genannte Thermografie anfertigen. Per Infrarotstrahlung lässt sich erkennen, welche Bauteile gut und welche weniger gut gedämmt sind.  

Bei roten und orangenen Farben besteht Handlungsbedarf, und die jeweiligen Bereiche sollten nachräglich gedämmt werden. Im blauen und grünen Bereich ist alles in Ordnung mit den Fassadenbauteilen.  
Qualifizierte Anbieter/-innen finden Sie etwa über den Bundesverband für angewandte Thermografie (VAth). Eine professionelle Thermografie kostet mindestens 400 Euro.  

Falls Ihre Fassade inklusive der Dämmung noch in einem guten Zustand ist und lediglich einen neuen Look erhalten soll, reicht oftmals ein Anstrich. Das ist etwa alle zehn bis zwanzig Jahre nötig.

Wichtig: Damit die Farbe am Untergrund einwandfrei haften kann, müssen Sie die Fassade reinigen und Risse im Putz ausbessern. Ja nach Verschmutzungsgrad und Ihrem handwerklichen Geschick, ist es ratsam, einen Profi zu beauftragen.

Viele Hausbesitzer/-innen verleihen ihrem Zuhause mit Fassadenfarbe eine persönliche Note. Damit Ihre Fassade lange ansehnlich bleibt, sollten Unterputz, Oberputz und Farbe genau aufeinander abgestimmt werden. Folgende Farbarten Stehen Ihnen zur Auswahl:

Falls Ihre Fassade inklusive der Dämmung noch in einem guten Zustand ist und lediglich einen neuen Look erhalten soll, reicht oftmals ein Anstrich. Das ist etwa alle zehn bis zwanzig Jahre nötig.

Wichtig: Damit die Farbe am Untergrund einwandfrei haften kann, müssen Sie die Fassade reinigen und Risse im Putz ausbessern. Ja nach Verschmutzungsgrad und Ihrem handwerklichen Geschick, ist es ratsam, einen Profi zu beauftragen.

Viele Hausbesitzer/-innen verleihen ihrem Zuhause mit Fassadenfarbe eine persönliche Note. Damit Ihre Fassade lange ansehnlich bleibt, sollten Unterputz, Oberputz und Farbe genau aufeinander abgestimmt werden. Folgende Farbarten Stehen Ihnen zur Auswahl:

• Silikonharzfarbe: geeignet auf Putz, Altanstrichen, Naturstein und Ziegel, schmutzabweisend und wasserabweisend. 

• Dispersionsfarbe: Preiswert, hohe Deckkraft, wetterbeständig, geeignet auf Putz, Altanstrichen, Naturstein und Ziegel, 

• Silikatfarbe: ausschließlich geeignet für mineralische Untergründe und für ältere Gebäude. 

Tipps zur Farbauswahl 

• Allgemein passen erdige und sandige Naturfarben gut zu einer Putzfassade.  

• Wählen Sie eine gut deckende Qualitätsfarbe. 

• Wenn Sie kleine Bauteile betonen wollen, wählen Sie dunkle Farben. Große Fassadenelemente sollten mit hellen Farben gestrichen werden, damit sie nicht zu schwer wirken. 

• Farbakzente sparsam einsetzen, so wirken sie besser. Profile, Fensterbänke oder Fensterläden kann man mit kräftigen Farben betonen. 

• Probefarbe aufmalen: Lassen Sie Ihre Wunschfarbe in verschiedenen Abstufungen jeweils einen Quadratmeter groß auf die Fassade streichen, schauen Sie sich die Farbe zu verschiedenen Tageszeiten und Lichtverhältnissen an. 

Kosten für einen Fassadenanstrich vom Profi: Zwischen 30 und 45 Euro pro Quadratmeter Fassadenfläche. 

Putz ist ein vielseitiger Baustoff, der sowohl für Innen- als auch Außenwände verwendet wird. Seine Hauptbestandteile sind Bindemittel, Zuschlagstoffe, Wasser und spezielle Zusatzstoffe. Die Art des Bindemittels – wie Kalk, Zement, Gips oder Lehm – definiert die Eigenschaften des Putzes.  

Zuschlagstoffe wie Sand oder Kalksteinmehl bestimmen die Körnung und Struktur, während Wasser die Bindemittel aktiviert. Zusatzstoffe wie Pigmente oder Fasern können den Putz farbig, wasserabweisend oder besonders stabil machen. Nach wie vor gelten Putze in allen Variationen und Farben als der Klassiker bei der modernen Fassadengestaltung, zumindest beim Einfamilienhaus.  

Hausbesitzer/-innen können zwischen verschiedenen Strukturen und unzähligen Farben wählen. Putz wird immer in mehreren Lagen aufgebracht, zwischen dem Ausführen von Unter- und Oberputz sollten zwei bis vier Wochen Wartezeit liegen. Je nach Bindemittel, Zuschlagstoff und Mischungsverhältnis gibt es etliche Putze mit unterschiedlichsten Eigenschaften und für jeden Einsatzbereich.  

So lassen sich mineralische Edelputze verschieden strukturieren, Silikatputze sind dagegen Farbkünstler. Achten Sie bei der Putzauswahl möglichst auf die Diffusionsfähigkeit. Denn Putze mit einer hohen Diffusionsfähigkeit nehmen Feuchtigkeit auf und geben diese später wieder ab. So wird Staunässe verhindert und Algen sowie Pilzen der Nährboden entzogen.  

Moderne Putze können auch mit einigen Zusatzfunktionen aufwarten. So steigern Wärmedämmputze die Dämmwirkung der Fassade, während Nanoputze der Verschmutzung der Fassade vorbeugen. Ein dickschichtig aufgetragener Putz kann sogar Hagel unbeschadet überstehen. Trotzdem: Eine Putzfassade hält nicht ewig uns sollte nach rund 25 Jahren erneuert werden.  

Fassade-Kosten pro Quadratmeter: Diese fangen ab circa 35 Euro Fassadenfläche an.  

Die Kosten, um eine Fassade zu sanieren können je nach gewünschter Gestaltung und individuellem Aufwand im Einzelfall stark variieren. 

Durch dünne Wände entweicht viel Wärme, die Heizung muss ständig nachliefern. Ein Dämmstoffmantel rund ums Haus mindert den Energieverlust. Welche Art der Dämmung sich für Ihr Haus am besten eignet und wie viel Energie Sie sparen können, hängt von der Konstruktion der Außenwände, der Heizung und dem Gebäudezustand ab.

Doch anstatt einzelner Maßnahmen wie die Dämmung der Fassade oder den Austausch der Fenster durchzuführen, sollten Sie mit dem Gedanken spielen, ein Sanierungskonzept für das gesamte das Gebäude erstellen zu lassen, da es ein zusammenhängendes bauphysikalisches System ist.

Hierbei unterstützen Sie unabhängige Energieberater/-innen. Diese listen nach einer Bestandsanalyse in einem individuellen Sanierungsfahrplan verschiedene Maßnahmen auf und erklären Ihnen, was diese im Vergleich kosten. Tipp: Sanierungsfahrpläne sind förderfähig. Inwiefern, erfahren Sie vom Energieprofi selbst.

Die einzelnen Maßnahmen Ihres Fahrplans sollten gut aufeinander abgestimmt sein. Denn nicht alle bringen den gewünschten Vorteil. So sollten Sie zunächst die Dämmung verbessern und danach erst eine neue Heizung installieren. Der Grund: Die Heizungsanlage kann dann an den neuen Ist-Zustand des Hauses angepasst werden. 

Wie viel es letztendlich kostet, die Fassaden zu sanieren, hängt vom Gebäude, dem gewählten Dämmstoff, der gewünschten Beschichtung und möglichen staatlichen Förderungen ab. Müssen Anstrich und Putz ohnehin erneuert werden, lohnt es sich, die Fassade mit einer Dämmung zu sanieren. Denn die Kosten für Anstrich, Putz und das Gerüst fallen ohnehin an.  

Die Kosten, um 100 Quadratmeter Fassade zu dämmen, können zwischen 6.000 Euro und 25.000 Euro liegen.  

Wie lange eine Fassadensanierung dauert, hängt vom Umfang der Arbeiten ab: Ein neuer Anstrich ist in ein paar Tagen erledigt, wird die Fassade gedämmt, dauert es ungefähr drei bis vier Wochen. Die Auswahl der Handwerker/-innen hängt von Ihrem Vorhaben ab. Hier eine Übersicht: 

• Malerbetrieb: Streichen der Fassade zum Schutz oder für einen neuen Look, Montage von Wärmedämmverbundsystemen. 

• Maurerberieb: Reparatur und Restaurierung von Ziegeln, Fugen ausbessern, beschädigte Ziegel ersetzen. 

• Fassadenbauer/-in; Zimmerei: Gestaltung und Aufbau von Fassaden, Planung und Umsetzung von Fassaden-Verkleidungen. 

• Restauratoren/-innen: Erhalt historischer Gebäude und originaler Materialien. 

Ob ein Neuanstrich oder eine umfassende Sanierung erforderlich ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Bei kleineren Schäden oder Verschmutzungen genügt oft eine einfache Maßnahme. Wenn es um große Schäden oder energetische Sanierungen geht, ist es besser, Energieffizienzprofis zu Rate zu ziehen. So machen Sie Ihr Haus zukunftssicher.